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El efecto de la quiebra en un contrato de arrendamiento

El efecto de la quiebra en un contrato de arrendamiento

Cuando un inquilino declara en bancarrota, hay ciertas interacciones con un contrato de arrendamiento que usted debe tener en cuenta. Mientras que no todo es bueno (desde la perspectiva del propietario), hay obligaciones que deben observar.

Tipo de la quiebra

Si el inquilino presenta una bancarrota del capítulo 11, el supuesto implícito es que está recibiendo de la naturaleza actual de sus deudas a los acreedores y reestructurará su negocio para reanudar las operaciones normales. Como propietario, una bancarrota del capítulo 11 es teóricamente el que te favorece más, porque si ella puede hacer que su negocio funciona otra vez, su capacidad para pagar el arrendamiento le favorecerá. En una bancarrota del capítulo 7, el negocio está siendo liquidado y los activos vendieron por un administrador, pero la mayoría de los acreedores sólo van a ver una fracción de la deuda pendiente.

Bancarrota y posterior Alquiler

Alquiler adeudado antes de la petición de bancarrota es un crédito sin garantía. Este tipo de reclamo es la prioridad más baja entre todos los acreedores y es la más probable a ser escarpado descontadas. Esto es modificado por garantías escritas específicamente en el contrato de arrendamiento; puede hacer en una reclamación parcialmente asegurada por alquiler.

Acciones administrativas en bancarrota después de alquiler

Una vez que se haya presentado la quiebra, cualquier momento el inquilino pasa en los locales está sujeta a renta como una reclamación administrativa, que consiste en una petición post; Estos se pagan en primer lugar, en cualquier forma de bancarrota. En definitiva, alquiler devengados después de declararse en bancarrota obtiene primera convocatoria de los fondos liberados por la quiebra. Dependiendo el número de acreedores y la cantidad de dinero liberado, no obtendrá todo esto es debido a que--fondos disponibles se distribuirán proporcionalmente entre todos los reclamantes administrativos.

Quiebra, términos de contrato de arrendamiento y desalojo

Es posible (y frecuente) para incluir una cláusula en un contrato de arrendamiento dice que la presentación de quiebra por el inquilino incumple el contrato y es motivo de desalojo. Sin embargo, si este no está presente en el contrato de arrendamiento, el arrendador no podrá declarar el contrato roto por el simple hecho del inquilino declararse en quiebra, ni puede el propietario aumentar la renta únicamente debido a la bancarrota o declaran presentar un depósito de seguridad adicional.

Arrendamientos y pagos parciales

Si el propietario acepta un pago parcial, el contrato sigue en vigor y el casero debe presentar una nueva solicitud de pago, incluso si el propietario hizo una previa terminación del contrato de arrendamiento. Terminación del contrato de arrendamiento requiere que el nuevo aviso expira sin ningún pago. Esta es una razón que muchos contratos de arrendamiento prohíben explícitamente pagos parciales.

Acciones judiciales

Procedimientos concursales tienen un número de plazos de 30 y 60 días, no limitados a períodos de terminación de contratos de arrendamiento, montaje asentamientos de deuda estructurada, reuniones con los síndicos de quiebra y los plazos de presentación de los acreedores. Ser conscientes de estos plazos (y consulte a un abogado como parte de la presentación, o en respuesta a la presentación de un arrendatario) temprano en el proceso de modo que no Haz perdidas.