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Cómo transferir la propiedad de un inmueble

Cómo transferir la propiedad de un inmueble

Transfiriendo la propiedad de bienes inmuebles consiste en los servicios de una compañía de título y la presentación de un hecho en un juzgado del condado. Dinero no necesariamente debe cambiar de manos entre los involucrados en la transacción de bienes raíces; propiedad puede ser donada o heredada como parte de una operación de corte. Si la transferencia de bienes inmuebles es debido a una venta de bienes raíces comunes u otra forma de cambio de propiedad, el proceso de transferencia es el mismo.

Instrucciones

• De acuerdo a los términos de la transferencia de la propiedad inmobiliaria. Tanto el comprador como el vendedor deben acordar, por escrito, a todos los términos asociados con la venta y el plazo para la transferencia de propiedad. Las declaraciones de acuerdo forman parte del contrato de compraventa. Contrato de servicios con un agente inmobiliario o un abogado para negociar los términos de la adquisición de la propiedad de bienes raíces, si lo desea.

• Obtener fondos necesarios para adquirir la propiedad; Si es necesario, esto puede hacerse a través de una institución financiera. Todos los prestamistas requieren una identificación con foto cuando solicita un préstamo.

• Contratar una compañía de título para completar la necesaria búsqueda de título. Una búsqueda de título descubrirá cualquier gravamen, impuestos en mora, mineral derechos, acuerdos o las infracciones de la propiedad. Si el título muestra "nubes", o las infracciones, el prestamista o un abogado tendrá que realizar trabajo adicional para eliminar el problema del título antes de que puede transferir. Claro un título puede significa que el vendedor tiene que se compromete a utilizar la venta procede a cubrir gravámenes adjunto al título. Claro un título puede tomar tan poco como unos pocos días o tan largo como varios meses, dependiendo de la severidad y el costo de la eliminación de las "nubes".

• Tome el título completo a la corte del condado en el condado donde se encuentra la propiedad. Oficina de la registradora del Condado cobra una tarifa por procesar el título y emitir un nuevo acto.

• Presentar la nueva escritura con la oficina del registrador del condado. La transferencia de propiedad no es jurídicamente vinculante hasta que se presentó la nueva escritura. Informar al Tesorero del Condado del cambio de propiedad y pagar impuestos de tierra según lo determinen las leyes locales. El tesorero del Condado requerirá prueba de la identificación clara del título, la escritura y la foto antes de emitir una nueva tarjeta de impuestos.