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Las ventajas y desventajas de una titulización de hipotecas

Las ventajas y desventajas de una titulización de hipotecas


No hace mucho tiempo, los bancos llevó a cabo la mayor parte de sus hipotecas a la madurez, y los propietarios de viviendas sabían exactamente que llevó a cabo su hipoteca desde el momento en que se originó hasta el momento que fue pagada apagado. Estos días, sin embargo, muchas hipotecas son empaquetadas en títulos y vendió a los inversores. Esta titularización tiene ventajas y desventajas, y es importante considerar los pros y los contras.

Oportunidades de inversión

Los inversores de renta fija son siempre en busca de rendimientos más altos y valores respaldados por hipotecas pueden ofrecer rendimientos más altos que los disponibles de certificados de depósito, cuentas de ahorro y bonos del tesoro. Hipotecas de seguridad ofrece a los inversores de renta fija con una oportunidad interesante y una manera de beneficiarse de los cambios en las tasas de interés.

Mayor riesgo que

Del lado de abajo, las hipotecas de seguridad presenta algún riesgo institucional. Cuando los bancos las hipotecas que escriben, hay una buena probabilidad de esos bancos serán muy cuidadosos a quien presta dinero, porque si las hipotecas van malas, los bancos son responsables de ellos. Pero cuando las hipotecas son titulizadas y vendidas, el riesgo de aquellas hipotecas se cambia de puesto a los compradores de los títulos respaldados por hipotecas. Esto puede tentar a algunos bancos a tomar más riesgos que deben, puesto que ya no tienen que sufrir por defecto si la hipoteca va mal.

Potencial para el fraude

Empaquetado de decenas o incluso cientos de hipotecas en una seguridad respaldados por hipotecas puede venir con el potencial de fraude. Los compradores finales de estos valores podrían tener problemas para saber exactamente lo que propia y si las hipotecas utilizadas para construir la seguridad no son instrumentos de calidad, la seguridad en sí mismo podría ser al lado de sin valor. Además, el valor de los títulos respaldados por hipotecas podría variar violentamente junto con la calidad de las hipotecas llevó a cabo.