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Cómo salir de un contrato de arrendamiento comercial

Cómo salir de un contrato de arrendamiento comercial

No importa qué negocio estás en, hay razones puede que necesite salir de un contrato de arrendamiento comercial. Su negocio se puede hacer tan bien necesita un espacio más grande, o pudieran haber caído en tiempos difíciles que no le permiten pagar el espacio que ya tiene. En cualquier caso, rompiendo su acuerdo de arrendamiento comercial puede ser difícil, pero es posible.

Instrucciones

• Mire a través de su contrato de cláusulas de rescate. Incluso si usted no piensa negociar términos específicos cuando se firmó el acuerdo, puede ser lenguaje en su contrato que le permite a optar por el contrato si sus ventas están por debajo de un nivel específico o si otro inquilino importante sale del edificio, que afectan a su negocio.

• Pídale a su propietario. Se sorprendió al encontrarlo afín a sus preocupaciones, especialmente si su contrato está en una zona accesible que es fácil de arrendamiento a un nuevo inquilino. Él puede permitirle salir o estar abierto a negociar términos que funcionan para ambos.

• Subarrendar el espacio a otro inquilino. Si el dueño toma la postura dura de le sostienen en su contrato, tratar de encontrar otro inquilino que mueva y asuma el control el contrato de arrendamiento. Si el alquiler ha subido recientemente, puede ser fácil convencer a un nuevo inquilino para hacerse cargo de su contrato de arrendamiento a un precio más bajo que pueden encontrar en otros lugares. Por desgracia, si te parece difícil alquilar el espacio, puede que necesite cobrar menos de lo que debe cada mes y completar el resto de los gastos con su propio dinero a través del extremo del contrato. Aún así, esto puede ser preferible a pagar la cantidad total.

• Encontrar su propietario en incumplimiento de contrato. Si su arrendador rompe el contrato primero, puede salir de ella. Esto podría incluir la construcción de reparaciones que no se han hecho o cuestiones de seguridad que no se están abordando. Tenga cuidado al utilizar esta opción sólo si tienes un argumento legítimo contra el propietario. Si usted abandona su contrato de arrendamiento, el propietario puede demandarlo, y tendrás que ser capaz de probar su caso en la corte.

• Ofrecer un pago de suma global es mayor que su renta mensual pero menos que el total que debes en el contrato de arrendamiento. Esto puede ser una oferta atractiva para el propietario si está apretado en efectivo o si ella piensa que ella puede alquilar el espacio otra vez dentro de unos meses. Puede que necesite negociar la cantidad exacta, así que empezar con una cifra bastante baja y ganga.