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Cómo calcular una hipoteca asequible

Cómo calcular una hipoteca asequible


Una hipoteca asequible debería permitir que un comprador de vivienda pagar sus obligaciones según lo acordado. Muchos factores deben ser considerados para calcular con precisión un pago hipotecario asequible. Consideran en general, conforme las pautas de préstamos que 28 por ciento de su ingreso bruto mensual como un nivel máximo de rentabilidad. Mayoría de los prestamistas realiza un cálculo secundario que mide el total de la deuda, para determinar si usted puede pagar un préstamo hipotecario en relación con la deuda existente. Puede realizar cálculos manuales para determinar un pago hipotecario asequible o utilizar una calculadora en línea para simplificar el proceso.

Instrucciones

• Recoja el total bruto anual para los solicitantes que se listarán en el préstamo hipotecario. Se combinan los salarios reflejados en cada formulario W-2, así como ingresos anuales de la Seguridad Social y renta de la inversión para obtener el ingreso bruto total.

• Divida el total de ingresos anual por 12 para obtener el ingreso bruto mensual. Por ejemplo, si usted y su cónyuge han combinado ingresos que 46.800 £ por año, sus ingresos brutos mensuales ascendería a £3.900 ($72.000 dividido por 12 es igual a £3.900).

• Multiplique el ingreso bruto mensual de 28 por ciento para calcular una hipoteca asequible. Usando el ejemplo anterior, un pago hipotecario asequible igual £1.092 (tiempos de $6.000 el 28 por ciento es igual a £1.092). Reducir el resultado en un 10 por ciento adicional de su prima de seguro estimado de impuestos a la propiedad y los propietarios de viviendas. Restar £109 de £1.092 utilizando el ejemplo anterior, para realizar un pago hipotecario asequible que es igual a £982 mensuales por capital e intereses ($1.680 menos del 10 por ciento o £109 equivale a £982). El porcentaje real o cantidad que debe ser estimado para impuestos y seguros de propietarios varía de estado a estado. Póngase en contacto con la oficina de su asesor de impuestos local o un agente inmobiliario para obtener costes más precisos. Si usted hace un pago inicial es menos del 20 por ciento, también necesitará incluir el costo del seguro de hipoteca privada, que podría promedio de £32 £65 por mes en el momento de publicación.

• Realizar un cálculo para determinar un ratio de deuda a ingreso combinado asequible. Multiplicar los tiempos de ingreso mensual bruto de 36 por ciento. Con el resultado, resta la hipoteca comprable calculada para obtener una aceptable cantidad de deuda de consumidor. Por ejemplo, si su ingreso mensual bruto combinado es igual a £3.900 al mes, su deuda de consumo mensual no debe exceder £312 al mes ($6.000 por veces mes 36% equivale a £1.404, menos £1.092 estima hipoteca equivale a £312).

• Obtener un reporte de crédito al consumo para cada solicitante que será listado en el préstamo hipotecario. Combinar los pagos mensuales que aparecen para cada uno de sus acreedores. Añadir los pagos mensuales totales de acreedores para el pago de hipotecas asequibles calculado y la cuenta de su deuda mensual estimado. Por ejemplo, si usted y su cónyuge han combinado los pagos de acreedores igual £520 por mes, usted necesitará pagar parte de su deuda de consumidor u obtener una hipoteca menor para cumplir con las directrices de accesibilidad.

• Visitar sitios web financiero como wallstreetjournal.com o bankrate.com para obtener información sobre tipos de interés imperantes.

• Utilizar una calculadora de hipotecas para introducir sus datos financieros, un tipo de interés aproximado y cantidad de su pago para obtener el pago de un préstamo para la vivienda asequible (ver recursos).